علت افت قيمت مسكن در تهران
آنطور كه برخي مشاوران املاك اطراف تهران مي‌گويند قيمت مسكن پيرامون پايتخت طي دو ماه گذشته تا ۱۰ درصد كاهش يافته و در مقابل، معاملات حدود ۱۰ درصد افزايش پيدا كرده است؛ هم‌اكنون با نقدينگي حدود ۳۰۰ ميليون تومان بجز پرديس مي‌توان در اكثر شهرهاي استانهاي تهران و البرز، مسكن خريداري كرد.
املاك انديشه واسطه‌هاي ملكي در اطراف تهران از افت تا ۱۰ درصدي قيمت مسكن طي دو ماه گذشته خبر مي‌دهند. همين مساله به افزايش نسبي معاملات منجر شده است. آنطور كه مشاوران املاك مي‌گويند همزماني سه عامل ثبت نام براي واحدهاي نهضت ملي مسكن، افزايش سقف تسهيلات خريد مسكن از طريق اوراق و كاهش نرخهاي پيشنهادي باعث افزايش مراجعه به دفاتر املاك و رشد تا ۱۰ درصدي معاملات منجر شده است. در واقع بازار در يك فرآيند مناسب به سمت رونق غيرتورمي پيش مي‌رود.
در حال حاضر در شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر استان تهران از جمله شهر قدس، شهريار، اسلامشهر، ملارد، صالحيه، پاكدشت، قرچك، ورامين و گلستان به زوجين تا سقف ۴۰۰ ميليون تومان وام اوراق پرداخت مي‌شود. اين مبلغ بخش قابل توجهي از قيمت يك آپارتمان در شهرهاي مذكور را پوشش مي‌دهد.
از روز ۲۴ شهريورماه ۱۴۰۰ سقف دريافت تسهيلات خريد مسكن از محل اوراق گواهي حق تقدم به همراه وام جعاله در شهر تهران ۴۸۰ ميليون تومان، در مراكز استانها و شهرهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر ۴۰۰ ميليون و در شهرهاي با جمعيت ۲۰۰ هزار نفر و كمتر ۳۲۰ ميليون تومان رسيده است.
از طرف ديگر سنگين شدن ركود بازار مسكن در دو سال گذشته باعث شده تا بسياري مالكان در تهران و شهرهاي اطراف از قيمتهاي پيشنهادي كوتاه بيايند. بررسي‌ها نشان مي‌دهد طي يك سال گذشته قيمتهاي پيشنهادي مسكن در شهر تهران ۱۱ درصد كاهش يافته است. در اطراف پايتخت نيز شاهد افت ۱۰ تا ۱۵ درصدي نرخهاي پيشنهادي بوده‌ايم. مشاوران املاك در شهرهاي جديد پرديس و هشتگرد اعلام مي‌كنند در حال حاضر قيمتها حدود ۱۰ درصد در مقايسه با دو ماه قبل كاهش پيدا كرده است.
در حال حاضر با نقدينگي حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ ميليون تومان مي‌توان در اغلب شهرهاي استانهاي تهران و البرز، آپارتمان خريداري كرد. در بين اين مناطق بيشترين قيمتها مربوط به شهرهاي جديد پرديس و انديشه است. در پرديس بسته به فاز مورد نظر، نرخ واحدهاي مسكوني مهر از حدود متري ۸ ميليون تومان شروع مي‌شود. در انديشه نيز قيمتها متفاوت است و اغلب واحدها داراي وام بانكي حدود ۲۰۰ ميليون تومان است كه معمولا براي جلب مشتري در آگهي‌ها تسهيلات بانكي و نرخ رهن آپارتمان را در قيمت لحاظ نمي‌كنند كه پس از تماس عنوان مي شود كه وام و رهن آپارتمان به مبلغ درج شده در آگهي اضافه مي‌شود. قيمت يك آپارتمان ۶۰ متري در انديشه حدود ۷۰۰ ميليون تومان است.
با اينكه تحرك متقاضيان مصرفي تا حدودي در بازار مسكن شهرهاي اطراف تهران افزايش پيدا كرده، بازار تحت تاثير شهر تهران از نظر قيمت در آرامش به سر مي‌برد. بررسي‌ها حاكي از آن است كه عواملي مثل ثبات بازار ارز، فراخوان براي ثبت نام واحدهاي نهضت ملي مسكن و اميدواري به رشد ساخت و ساز در ثبات بازار مسكن شهرهاي اطراف تهران موثر بوده است.
ثبت نام براي واحدهاي طرح جهش توليد و تامين مسكن (نهضت ملي مسكن) تا روز ۱۵ آذرماه ادامه دارد. تا كنون ۳۵۰ هزار نفر در استان تهران ثبت نام كرده‌اند و روند پالايش متقاضيان آغاز شده است. افراد ساكن در تهران مي توانند صرفا براي شهرهاي جديد پرند، هشتگرد، ايوانكي و همچنين پاكدشت و رباط كريم تقاضا بدهند. براي سال اول قرار است حدود ۱۵۵ هزار واحد نهضت ملي مسكن در استان تهران ساخته شود. آورده دهكهاي اول تا سوم حدود ۲۰ ميليون تومان و ساير دهكها ۴۰ ميليون تومان است. آنطور كه خليل محبت خواه ـ مديركل راه و شهرسازي استان تهران ـ به ايسنا اعلام كرده است قيمت واحدها بر اساس متراژ يا تعداد طبقات، متغير خواهد بود و سقف تسهيلات براي پنج شهر پرند، هشتگرد، ايوانكي، پاكدشت و رباط كريم ۳۰۰ ميليون تومان است.منبع
برچسب: ،